Importo massimo mutuo casa

Oggi il target di clienti che richiedono un mutuo sono quasi nella totalità giovani. Spesso spinti dal fatto che, come accennato nel precedente articolo sulla casa, acquistare una casa è un investimento rispetto al fatto di restare in affitto e pagare così la stessa cifra per una rata di un mutuo piuttosto che darlo al “padrone di casa”. Questa premessa si basa anche sul fatto che la pubblicità che si fanno le banche cita spesso la totalità del finanziamento. Ma non è sempre così ...

Partiamo dal presupposto che in genere, il finanziamento massimo che si può chiedere ad una banca è l’80% del valore di mercato dell’immobile. La banca come citato in precedenza, come garanzia ipoteca la casa e a volte chiede ulteriori garanzie anche per un mutuo all’80%. Il mutuo al 100% esiste, lo prevede un provvedimento della Banca d'Italia, ma è una rarità e spesso richiede garanzie ulteriori rispetto a quelle, già esose, pretese dalle banche. Ma parliamo di quest’ultimo tanto osannato mutuo al 100%, che fa pensare a chi non ha liquidità iniziali di poter acquistare comunque una casa.

Innanzitutto bisogna ricordare che non tutti possono beneficiare del finanziamento totale per l’acquisto dell’immobile, questo per motivi diversi come ad esempio l’età o il basso reddito del richiedente, vista la probabile elevata rata prevista. Eh si, bisogna considerare che spesso dietro ad un finanziamento totale ci sono tassi molto più elevati e inoltre, la banche chiedono molte più garanzie per poter effettuare tale prestito. Alcune banche difatti concedono mutui ai soggetti "atipici" (oramai una bella fetta della popolazione, ragazzi e adulti con contratti di lavoro a tempo determinato, a progetto o semplicemente precari) imponendo però tassi "peggiorativi" rispetto a quelli di mercato. Se potete, è meglio stipulare un mutuo, normale, con la fideiussione di un genitore.