Sei qui:
Termini
Finanziari >
Patto di deroga
PATTO DI DEROGA
Per
Patto di Deroga si intende il contratto
d'affitto in cui l'ammontare dell'affitto stesso non
è stabilito dalla legge (caso in cui si parla invece
di "equo canone"). Il patto di deroga è
una clausola che può essere inserita all'interno dei
contratti di locazione ad uso abitativo per derogare
alla disciplina normativa prevista per i canoni di
affitto. Analizziamo origini, funzionamento ed
esempi applicativi di questo istituto.
In assenza di specifici accordi tra le parti, i
contratti di affitto di immobili ad uso residenziale
sono regolati dalla legge che stabilisce tetti
massimi al canone richiedibile dal locatore,
denominato per l'appunto "equo canone".
Tale impianto ha origine in Italia negli anni '70,
in un contesto di forti tensioni sociali sul tema
casa, con l'obiettivo di calmierare i prezzi. Solo
attraverso uno specifico patto di deroga è possibile
di fatto "liberalizzare" il canone pattuito.
Un curioso aneddoto relativo ai patti di deroga si
ebbe negli anni '90, quando alcune organizzazioni di
inquilini intentarono varie cause legali contro
presunti abusi da parte di locatori che richiedevano
elevati canoni derogati. La giurisprudenza ha poi
meglio definito limiti e tutele applicabili.
Esistono sostanzialmente due tipologie di patto di
deroga previste dalla legge:
- Deroga totale: l'importo del canone viene
liberamente stabilito dalle parti;
- Deroga parziale: si applica solo un lieve
aumento rispetto al canone massimo di legge;
Ad esempio in una locazione "a canone libero",
l'affitto di un bilocale di 80 mq in una grande
città potrebbe raggiungere anche 800 euro mensili,
laddove l'equo canone massimo sarebbe di 400 euro.
Il patto di deroga consente quindi, con le dovute
tutele, una maggiore libertà contrattuale tra
locatori e affittuari per la definizione dei canoni
di affitto ad uso abitativo. Va tuttavia gestito con
attenzione ed equilibrio tra le parti.
Copyright © Informagiovani-italia.com. La riproduzione totale o parziale, in qualunque forma, su qualsiasi supporto e con qualunque mezzo è proibita senza autorizzazione scritta.
Se questa pagina ti è piaciuta e ti è stata utile, per favore prenota con noi un hotel o un ostello ai link che trovi in questa pagina, è un servizio di Booking, non spenderai un euro in più, ma ci aiuterai ad andare avanti, per quanto possiamo e a scrivere e offrire la prossima guida gratuitamente. Oppure se vuoi puoi offrirci un caffè (ma non ci offendiamo se ci offri una pizza :) ) con una piccola donazione:.:
Paypal
☕
|