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Valore Catastale
Il Valore
Catastale si ottiene moltiplicando per 100 volte la rendita catastale.
Questa regola si applica alle abitazioni e agli altri immobili, tranne che
agli uffici (per i quali si moltiplica per 50), e per i negozi (per 34). Il
valore catastale è la base per il calcolo di tutte le imposte sulla
compravendita e dell'Ici.
Va detto comunque che il valore catastale è
un valore astratto diverso da quello commerciale che costituisce la base per la riscossione delle imposte da parte dello
Stato.
Il valore catastale è il valore fiscale attribuito a ciascuna unità
immobiliare (abitazioni, uffici, negozi, capannoni) sulla base di vari
fattori come metratura, anno di costruzione, ubicazione territorio. Tale
valore serve come base imponibile per il calcolo di imposte come IMU,
imposta di registro, imposta di successione.
Il concetto di rendita catastale e relativo valore fiscale affonda le
sue origini nel sistema tributario sabaudo già nel XVIII secolo. Con
l’Unità d’Italia nel 1861, fu introdotto il primo Catasto Italiano
proprio con intento di mappare tutti gli immobili e terreni per avere
una base imponibile.
Tra gli aneddoti storici, il Catasto voluto nel 1723 da Vittorio Amedeo
II si distingueva già per precisione quasi "geometrica" nella
rappresentazione cartografica dei confini e limiti di proprietà, tanto
che molte mappe dell’epoca sono arrivate intatte fino ai giorni nostri.
Esistono varie tipologie di valori catastali in uso:
- Valore catastale "normale": derivante da tariffe d’estimo per
mq desunte dall'Osservatorio Mercato Immobiliare
- Valore catastale "speciale": se l’immobile presenta
caratteristiche particolari
- Valore medio ordinario: media dei valori normali in zona per
talune categorie di immobile
Il valore catastale dovrebbe avvicinarsi il più possibile al reale
valore di mercato, ma gli aggiornamenti delle rendite e tariffe d’estimo
sono discontinui, creando talvolta distorsioni e iniquità impositive tra
immobili diversi. Per questo sono allo studio riforme come quella
sull’emersione degli immobili "fantasma".
Ad oggi il valore catastale resta comunque il principale parametro
fiscale cui ancorare tassazioni patrimoniali e calcolo di imposte
indirette su compravendite e atti notarili relativi agli immobili. Una
cornice imprescindibile nonostante i margini di ammodernamento del
sistema.
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